Koupi nemovitosti neuspěchejte, můžete přijít o statisíce

Koupit nějakou nemovitost je většinou velké životní rozhodnutí a proto se taková koupě nevyplatí uspěchat. Mnoho lidí již na začátku koupě hledá po nákupních centrech různé dekorace, křesla, postele a mnoho dalšího co by se mohlo do nové nemovitosti hodit a za co nejlepší cenu. Ale raději se nejdříve zaměřte na právní stránku věci a kondici dané nemovitosti.

Některé závady vidíte na první pohled, ale raději si sebou vezměte odborníka, který vám dokonale prohlédne nemovitost a dokáže odhalit i skryté vady. Dbejte také na právní věc celé koupě. Protože s koupí nemovitostí můžete také převzít případné dluhy či nedoplatky.

Podívejme se tedy na základní problémy, které by vás mohli potkat.

Neplaťte, co ještě není hotové

Koupí nemovitosti příjdete o velké úspory a dokonce se můžete i u banky zadlužit na mnoho let dopředu pokud financujete koupi hypotékou či uvěrem. Nevyplatí se peníze investovat někam jen na dobré slovo, kdy nedojde k vyrovnání všech náležitostí prodeje.

Vše začíná rezervační smlouvou, kterou většinou sepisujete s realitní kanceláří. Je důležité zvážit, jaké podmínky rezervace jsou stanoveny ,abyste mohli promyslet další kroky. Na jak dlouho platí rezervační poplatek, jak se bude popřípadě vracet či odečítat od kupní ceny.

Případný doplatek za celou nemovitost je samostatná kapitola. Je třeba využít notářské úschovy, která je nakonec vhodná i pro prodávajícího. Notář nebo advokát si může ohlídat některé náležitosti, na které méně seriózní prodejci zapomínají. Obvykle tak advokát posílá peníze prodávajícímu až po dokončení přepisu v katastru nemovitosti. Navíc je dobré než se tak stane, abyste si pořádně prostudovali případné zástavní právo, které může na nemovitost uvalit exekutor, abyste se nedostali do problémů.

V případě, že se vám nezdá prodávající nemovitosti, tak se rozhodně nestyďte požádat o potvrzení, že jsou uhrazeny všechny příspěvky do společenství vlastníků nebo bytové družstva či další poplatky, které by po vás někdo mohl vymáhat po koupi. Stejně tak zkontrolujte případné zástavy, věcná břemena či exekuce na nemovitost. Vyplatí se i zkontrolovat samotného prodejce jestli na něj není vyhlášená exekuce, jelikož pak by soudce anuloval celý prodej a tak by vám nezůstaly ani peníze ani nemovitost.

Nejste-li sami odborníky na nemovitosti, určitě se vám vyplatí obrátit se na odborníky. Můžeme říci, že mezi odborníky patří i velké realitní kanceláři, které poskytují vysokou kvalitu služeb.

Image by Stanly8853 from Pixabay