Odhad ceny nemovitostí. Proč se mohou ceny lišit?

Odhad ceny nemovitosti může být klíčový při prodeji nemovitosti. Neexistuje žádná kalkulačka, která by vám přesně řekla, za kolik nemovitost koupíte či prodáte. Protože prodejní cenu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů. Ale je rozhodně dobré znát odhad a to vytvořený znalcem. Avšak i tak se mohou odhadní ceny nemovitostí lišit.

V jednu chvíli může mít nemovitost několik cenovek, které získáme. Asi ta nejčastější je kupní cena, za kterou se nemovitost prodá. Žádný odborný odhadce o ní nerozhoduje. Jedná se pouze o cenu, za kterou je někdo ochoten nemovitost koupit.

Další je obvyklá cena nemovitosti. Je to částka, za kterou se obvykle pohybují nemovitosti na realitním trhu v daném období a lokalitě. Pokud jste prodali nemovitost za vyšší cenu než je cena obvyklá, tak jste udělali rozhodně dobrý obchod.

Pak je tu cena zjištěná. To je cena administrativní, kterou určuje oceňovací předpis, který vydává každý rok Ministerstvo financí. Účelem této ceny je zajistit daňovou spravedlnost.

A nakonec tu máme cenu zadržitelnou.  Která slouží pro odhad ceny nemovitosti pro účel získání hypotéky. Tato cena je většinou nižší než kupní cena a to mnoha žadatelům o hypotéku způsobuje problémy při jejím vyřizování.

Kdo vám tedy cenu odhadne?

Může to být soudní znalec, který určí cenu nemovitosti asi nejpřesněji. Ale zřejmě si za jeho prestižní služby slušně zaplatíte. Pak jsou tu odhadci, kteří mají na odhad nemovitosti vázanou živnost. Živnost je vázaná na technické či ekonomické vzdělání na vysoké škole. A poslední variantou jsou bankovní odhadci, kteří připravují odhad nemovitosti pro účel banky. Tedy v případě, že si chcete pořídit hypotéku na nemovitost.

Image by Nattanan Kanchanaprat from Pixabay